Realitní trh čekají změny. Přehřátý realitní trh začíná brzdit. Co nás vede k takovým domněnkám? Čtěte dál.
Česká národní banka zvýšila úrokovou sazbu na 2,75%.
Hypotéky jsou dražší. Před několika lety však byly ještě dražší. Zdánlivě jsou nyní méně dostupné. Jedná se však spíše o psychologickou masáž médií, ve skutečnosti stále mnoho domácností na hypotéky dosáhne. Nicméně psychologie funguje a lidé jsou při sjednávání hypoték opatrnější. Faktem je, že příjmy z nájmů nejsou již tak zajímavé a nepokryjí dražší hypotéky.
Očekáváme ochladnutí prodejů, zastavení cen a mírnému pokledu. Tento trend očekáváme v příštím 1 až 2 letech. V první řadě s bude týkat starších nemovitostí určených k rekonstrukci, na venkově a rekreačních objektů. Bytů se celá situace dotkne méně.
Realitní trh má zpoždění
Za každou krizí má realitní trh zpoždění. To se nám ukazuje i nyní, kdy v době covidu došlo k extrémnímu nárustu cen, podobně jako před 10 lety a následoval jejich pokles.
Prodej v kancelářích
Skutečnou situaci nám již reflektuje přímo praxe. Makléři již neevidují takový zájem a tolik cenových nabídek na prodávané nemovitosti, jako před několika měsíci. Na prohlídky sice chodí stále dost zájemců, nicméně více zvažují, za co své peníze utratí.
Kupující se ptají
- Jak to bude s cenami energií?
- Jaké další investice do nemovitosti budou nezbytné - stále podražují stavební materiály
- Není lepší nyní raději počkat, co bude dál?
Jinými slovy, ceny nemovitostí se šplhají ke svému současnému maximu a zájemci nejsou ochotni utrácet horentní sumy, začínají více počítat a počínají si obezřetněji.
Nezaváhejte s prodejem
Pokud zvažujete prodat svou zahradu, dům, byt či chalupu, neváhejte. Nečekejte na nic. Ta nejlepší doba k prodeji nemovitosti, se blíží ke svému konci. Další podobná šance k rychlému a výhodému prodeji se může opakovat za dalších 10 let.
Kdy prodat? Na Vánoce nebo na jaře?
Během roku máme období, která jsou více vhodná pro prodej a která méně. Nejlépe se prodává na jaře či na podzim. Hůře v období svátků, Vánoc, prázdnin, kdy jsou lidé zaneprázdněni jinými okolnostmi a věnují méně pozornosti inzerátům a nabídce.
Jestliže plánujete jarní prodej, je nyní nejvyšší čas začít plánovat a začít s přípravou nemovitosti k prodeji.
Jsem Vám plně k dispozici ke konzultaci či stanovení trží ceny.
Najdete nás na Moravském náměstí 13 v Brně (vedle parkovacího domu Rozmarýn). Děláme skutečně výtečnou kávu.
Budu se těšit.
Lenka Malíková :-)
