Kam Brno směřuje? Klíčové změny územního plánu.

Podrobnosti: Napsal Lenka Malíková; Zveřejněno: 12. prosinec 2024

Město Brno schválilo v úterý 10.12. 2014 nový územní plán, který určuje, jak se bude město rozvíjet v následujících letech.

Tento dokument má klíčový vliv na bydlení, podnikání a celkový vzhled města. Co vlastně územní plán je a jak ovlivní ceny a dostupnost nemovitostí?

Co je územní plán?

Jednoduše řečeno, územní plán je mapa budoucnosti města. Stanovuje, kde mohou vznikat nové domy, kde budou průmyslové zóny, kde zůstanou parky nebo zemědělská půda. Cílem je zajistit, aby se město rozvíjelo promyšleně a udržitelně.

Klíčové změny v Brně

Rozšíření obytných zón

Vzniknou nové oblasti pro výstavbu bytů a rodinných domů, zejména na okraji města. Mezi konkrétní lokality patří například Trnitá, Přízřenice nebo Červený kopec. Tyto oblasti nabídnou prostor pro rozvoj moderního bydlení s důrazem na dostupnost veřejné dopravy a občanskou vybavenost. V praxi to znamená více možností pro rodiny, které hledají klidné bydlení mimo centrum města, ale s dobrým spojením do centra.

Podpora městské zeleně

Byly definovány nové plochy pro parky a rekreační zóny. Cílem je zajistit dostatek zelených ploch pro obyvatele všech částí města. Mezi plánované projekty patří například rozšíření zeleně v oblasti Špilberk, Lužánky a nově navržené parky v okrajových částech Brna. Tyto zóny poskytnou prostor pro relaxaci, sportovní aktivity a rekreaci, což přispěje ke zlepšení kvality života obyvatel.

Průmyslové a obchodní zóny

Došlo k přeplánování některých oblastí pro podnikání, což přinese nové pracovní příležitosti. Mezi hlavní rozvojové lokality patří Nová Zbrojovka a Špitálka. Tyto oblasti budou sloužit jako centra pro moderní průmysl, technologie a služby. Rozvoj těchto zón má přilákat nové investory a firmy, což nejen vytvoří pracovní místa, ale také zvýší ekonomickou atraktivitu města.

Modernizace infrastruktury

Plán zahrnuje stavbu nových silnic, tramvajových tratí a dalších dopravních projektů, které zlepší spojitost mezi jednotlivými částmi města. Mezi plánované projekty patří například prodloužení tramvajové tratě do Bosonoh, výstavba nových cyklostezek a zlepšení napojení na dálniční síť. Důraz je kladen také na rozvoj železniční dopravy, včetně nového brněnského nádraží, které má sloužit jako moderní dopravní uzel.

Jak to ovlivní ceny nemovitostí?

Pro laiky je důležité vědět, že změny v územním plánu mohou mít výrazný dopad na hodnotu nemovitostí. Tyto změny mohou přinést příležitosti i rizika, a proto je důležité situaci pečlivě sledovat.

Pozemky na výstavbu

Pokud vlastníte pozemek, který byl nově označen jako obytná zóna, jeho hodnota pravděpodobně vzroste. Změna statutu pozemku na stavební otevírá možnosti pro developery i soukromé investory, což zvyšuje poptávku. Takové pozemky se stávají atraktivními nejen pro stavbu rodinných domů, ale i pro větší rezidenční projekty, což může vést k dynamickému růstu cen.

Bydlení na okraji města

Nová výstavba na okraji města by mohla zpřístupnit bydlení mladým rodinám. Díky nižším nákladům na výstavbu v těchto oblastech mohou být ceny dostupnější než v centru. Navíc rozvoj infrastruktury, jako je výstavba nových silnic a zlepšení dostupnosti MHD, zvyšuje atraktivitu těchto lokalit. Pro rodiny hledající klidné prostředí a větší prostory je to skvělá příležitost.

Ceny v centru

Nemovitosti v centru města mohou díky novým infrastrukturním projektům ještě získat na hodnotě. Zlepšení dopravní dostupnosti, modernizace veřejných prostranství a rozvoj občanské vybavenosti, jako jsou školy, nemocnice nebo obchody, činí centrum stále žádanějším. To může vést k vyšší poptávce a růstu cen nemovitostí v této lokalitě.

Investice do nemovitostí

Rozšíření průmyslových zón a obchodních ploch přiláká nové investory a firmy. Tento příliv kapitálu zvyšuje poptávku po komerčních nemovitostech, jako jsou kanceláře, sklady a obchodní prostory. Navíc nové pracovní příležitosti v těchto oblastech mohou zvýšit zájem o bydlení v jejich blízkosti, což může ovlivnit ceny rezidenčních nemovitostí.

Co to znamená pro prodávající a kupující?

Prodávající

Pokud plánujete prodej nemovitosti, je dobré ověřit, zda se váš pozemek nebo budova nachází v oblasti s novým potenciálem. Správná prezentace může zvýšit hodnotu nemovitosti.

Kupující

Pro kupující je nyní ideální čas hledat příležitosti, zejména v lokalitách, které mají podle plánu projít významnými změnami.

Shrnutí

Platnost: Nový územní plán Brna schválen, vstupuje v platnost od února 2025

Kapacita: Umožní rozšíření města až o 170 000 nových obyvatel

Rozvojové lokality: Trnitá, Nová Zbrojovka, Špitálka, oblast řečkovických kasáren, Přízřenice, Dolní Heršpice, oblast mezi letištěm a dálnicí D1, Červený kopec a Technologický park

Nový územní plán Brna přináší mnoho příležitostí i výzev. Jako realitní makléř vám ráda pomůžu zorientovat se v těchto změnách a najít nejlepší možnosti pro prodej nebo koupi nemovitosti. Pokud máte jakékoliv dotazy, neváhejte se na mě obrátit – společně najdeme řešení, které bude dávat smysl.